作者:海兴新闻 来自 司法 2018-03-16 09:22 的文章

男人56万竞得司法拍卖房 移交前房被毁法院拒退款

  原问题:广西男人56万竞得司法拍卖房,移交前被损毁法院退款

  南国早报2月26日动静,克日,宜州市民黄健晏向南国早报反应,他于2017年11月在淘宝网司法拍卖中,以56万元的成交价,拍下宜州区龙港星城的一套屋子,并把56万元交给了宜州区人民法院。淘宝网页上提醒,该衡宇今朝有人栖身,必要约三个月时刻清空房内的物品。不意,就在守候交房的进程中,原房主撬走木地板、拆卸门窗、打坏灯具、剪断线路、锯断铁艺栅栏……衡宇原貌被粉碎。竞买者以为货差池板,要求法院退款遭拒。

▲淘宝拍卖网页表现,该房为中档精装修房。 收集图片

▲淘宝拍卖网页表现,该房为中档精装修房。 收集图片

  变乱

  花56万元竞买到司法拍卖二手房

  2017年10月27日,河池中院的微信公家号宣布了“宜州法院2017年第三批失约名单”,个中有两名“老赖”,男的姓吴, 女的姓覃,他们曾经是伉俪,现在已仳离。据宜州区法院执行局法官先容,这两人是十几桩经济案的被告,欠债逾万万元。

  吴某、覃某欠某银行的巨额贷款过时不还,被某银行诉至法院,两人败诉。2017年11月,为推行已见效的讯断,宜州区法院将吴某和覃某名下的一套商品房放到淘宝网长举办司法拍卖。这套屋子位于宜州区九龙路龙港星城,是楼中楼,有透明橱窗的大阳台,有木地板、大吊灯、铁艺栅栏等。在介入竞买之前,黄健晏和老婆实地查察了屋子,感受较量满足。

  同年11月23日,黄健晏以56万元的最高价胜出,竞买乐成。淘宝的拍卖网页上注明,该衡宇今朝有人栖身,清空房内的物品约莫必要三个月时刻。

  按划定,竞买乐成后十五个事变日之内必需缴纳所有拍卖款,不然担保金会被充公。于是,2017年12月8日,黄健晏将所有拍卖款交至法院。12月23日,法院发出了《执行裁定书》。黄健晏耐性地守候约定的“三个月”交房时刻。

▲守候移交时代,该房木地板被撬走,铁艺楼梯扶手被锯下。 南国早报 图

▲守候移交时代,该房木地板被撬走,铁艺楼梯扶手被锯下。 南国早报 图

  妨害

  衡宇尚未移交就遭原房主损毁

  黄健晏汇报记者,他和老婆竞买这套屋子,是想给儿子成婚用的。固然交了所有拍卖款,但房门钥匙一向由吴某拿着,他们多次央求,都没有拿到钥匙,儿子也一向没有机遇看房。本年1月20日,传闻某银行也有这套屋子的钥匙,他们就央求某银行给开了门,让儿子看看将来的婚房。一进门,他们傻眼了:

  木地板和地脚线被撬走,阳台、房间、卫生间的门窗失落,楼梯的铁艺栅栏被锯断,灯具被打坏,电路被剪断……连卫生间的地板砖都不见了。总之能拆的都拆,拆不了的就毁,房内一片散乱。

  黄健晏报了警,并向宜州区法院陈诉。吴某被传唤到法院后,他的表明是,他以为木地板、门窗、栅栏等办法,就跟家具家电一样,都是可以搬走的。两天后,法院在这套屋子的门口贴上封条。由于粉碎衡宇的举动,吴某被法院予以司法拘留15日的赏罚。

▲该套房位于这栋楼里。  南国早报 图

▲该套房位于这栋楼里。 南国早报 图

  回应

  拒绝退款系产权已属竞买人

  2月23日,宜州区法院执行局副局长石晓接管了南国早报记者的采访。

  就“收集司法拍卖竞买乐成后,在交房之前,应该由谁来掩护衡宇不被粉碎”这个题目,他表明说,按照最高法院的划定,由人民法院指定被执行人保管的工业,假如继承行使对该工业的代价无重大影响,可以应承被执行人继承行使。2016年,法院在审理某银行和吴某等人的金融借钱纠纷一案进程中,已发出裁定书,这套被查封的屋子,指定由吴某打点行使,但不得毁损等。

  那么,在移交之前衡宇遭到损毁,黄健晏申请法院退款可否获得支持?石晓说,黄健晏交完拍卖款后,法院已经作出裁定并送达,该房产的全部权已经转移给黄健晏,以是法院不能退回拍卖款。

  在此后的收集司法拍卖中,怎样防御此类变乱的产生?对此,石晓暗示,这样的工作是该院开展收集司法拍卖以来从未碰着过的,也是始料未及的。“广西壮族自治区河池市宜州区人民法院竞买须知”第三条:拍卖标的以近况举办拍卖,其外面、布局、牢靠装修及内涵质量以移交时的近况为准。也就是说,法院只能事前多提示竞买者留意“竞买须知”,另外并无更好的防御步伐。

  对付办理途径,他以为,吴某损毁衡宇的举动,侵害了竞买人正当权益,黄健晏可通过诉讼渠道举办接济。

  声音

  拍卖物有重大瑕疵应有调停法子

  对付宜州区法院的复原,黄健晏佳偶暗示无法接管。他们以为,衡宇是不动产,拍卖和移交两个时点“近况”应该完全同等,不该呈现云云庞大落差。另外,在衡宇移交前,法院该当妥善打点,现在衡宇遭损毁,声名法院对衡宇的打点是失职的。至于告状吴某,他们以为基础不切现实,由于吴某欠债一千多万元,正被一大堆借主告状,即便赢了讼事,吴某也无工业可执行。以是,要么退房,法院退全款;要么不退房,法院退差价。

  对此,广西桂新状师事宜所状师李见国以为,吴某存心损毁衡宇的举动,已得罪刑法相干划定,组成犯科处理查封的工业罪,法院应在司法拘留届满后,依法移送公安构造备案侦查,追究吴某的刑事责任。该房产已依法转移给黄健晏,向法院要求返还拍卖款,于法无据也不切现实。法院该当委托第三方有天资评估机构,对损毁造成的丧失作出评估,然后把这部门差价从拍卖款中扣减,返还竞买人。